Uplatnění úroků z úvěru na bydlení

Odpověď:

Podle § 15 odst. 3 zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů, si poplatník může od základu daně odečíst úroky z hypotečního úvěru použitého na financování bytové potřeby. Současně však § 15 odst. 4 zákona o daních z příjmů výslovně stanoví podmínku užívání nemovitosti k bydlení, když uvádí, že základ daně může být snížen pouze ve zdaňovacím období, po jehož celou dobu poplatník předmět bytové potřeby vlastnil a užíval jej k vlastnímu trvalému bydlení nebo k trvalému bydlení druhého z manželů, potomků, rodičů nebo prarodičů obou manželů.

Protože v daném případě zaměstnanec byt v roce 2025 k vlastnímu bydlení neužíval a byt sloužil k bydlení jeho sestry s manželem, kteří nepatří mezi osoby vyjmenované v § 15 odst. 4 zákona o daních z příjmů, není splněna zákonná podmínka pro uplatnění odpočtu úroků.

Z výše uvedeného důvodu si tak zaměstnanec nemůže za rok 2025 odečet úroků z hypotečního úvěru uplatnit, a to ani přesto, že je vlastníkem bytu a disponuje veškerou smluvní dokumentací k úvěru. Odpočet by mohl uplatnit až ve zdaňovacím období, ve kterém by byt začal skutečně užívat k vlastní bytové potřebě.