Zřízení věcného břemena k obecnímu majetku

Odpověď:

Souhlas obce s vedením trativodu, jehož vlastníkem je občan (fyzická osoba), přes pozemek či pozemky v majetku obce je vydáván obcí na písemnou žádost občana, který chce uvedený trativod vybudovat. Tento souhlas pak občanovi postačí pro zahájení stavebního řízení, neboť stavební úřad požaduje pouze doložit, že stavebník má souhlas vlastníka pozemku s provedením stavby na jeho pozemku.

Je však nutno podotknout, že takový udělený souhlas je jen obligatorní (smluvní ujednání) mezi obcí a konkrétním občanem (fyzickou osobou), které není věcným právem, tzn. že právně neváže případné budoucí vlastníky pozemku (souhlas může být budoucím novým zastupitelstvem odvolán, obecní pozemek, přes který povede trativod, může být v budoucnu prodán či směněn a nový majitel může požadovat odstranění stavby trativodu atd.).

I když žádný ze současně platných právních předpisů nepřikazuje bezprostředně obcím povinnost zřizovat v takovýchto případech na své dotčené pozemky služebnost (věcné břemeno), tak jim tato povinnost nepřímo vyplývá z § 38 zákona o obcích, který obcím ukládá nakládat se svým majetkem účelně a hospodárně a chránit ho před zneužitím. Proto se v praxi ustálilo, že u inženýrských sítí, tedy i u trativodu, který přes obecní pozemek odvádí vodu, je vyžadováno zřízení služebnosti.

Pokud by obec vydala pouze souhlas s vedením trativodu přes pozemek ve svém majetku bez zřízení služebnosti, vystavuje se riziku:

• budoucích právních sporů o právo vstupu (např. při opravách), o odpovědnost za škody, o kolizi s jinými sítěmi atd.,
• nemožnosti vymáhat