Technické zhodnocení provedené nájemcem

Odpověď:

V případě přijaté dotace na pořízení DHM je nutno snížit o přijatou dotaci vstupní cenu DHM – dochází tedy ke snížení účetní i daňové základny pro výpočet účetních i daňových odpisů. Tzn. základna pro odepisování a vstupní cena evidovaná v účetnictví bude snížena o hodnotu přijaté dotace ve výši 500 tis. Kč.

Ve své podstatě může TZ odepisovat buď vlastník nemovitosti, nebo nájemce za splnění podmínek stanovených zákonem.

Zákon o daních z příjmů umožňuje, aby nájemce se souhlasem pronajímatele prováděl na pronajímaném majetku technické zhodnocení. Podle § 28 odst. 3 zákona o daních z příjmů toto technické zhodnocení, pokud je nájemcem hrazené, může na základě písemné smlouvy nájemce také odpisovat.

Zároveň je také možná varianta, kdy TZ financuje nájemce jako součást úhrady nájemného a je odpisováno pronajímatelem. V daném případě nájemce zahrne provedené technické zhodnocení jako daňově uznatelné nájemné časově rozlišené do zdaňovacích období, ve kterých hradí nájemné formou provedeného technického zhodnocení. Pronajímatel přijaté nájemné ve formě provedeného technického zhodnocení časově rozliší vždy na příslušné zdaňovací období.

Zákon č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů