Stavba sjezdu k soukromé nemovitosti na obecním pozemku

Celá otázka:

Pokud obec vlastní pozemek, na kterém si společnost / fyzická osoba chce vybudovat sjezd do svého komerčního areálu / k rodinnému domu, tak v případě, že obec toto povolí, stane se stavba sjezdu součástí obecního pozemku. V tomto případě FO/PO na obec nic nepřevádí, ale pozemek, jehož součástí se sjezd stane, by se měl navýšit o technické zhodnocení, nebo ne?

Odpověď:

V případě, že obec povolí společnosti (právnické osobě) nebo občanovi (fyzické osobě) vybudovat na jejich vlastní náklady na obecním pozemku sjezd do komerčního areálu nebo k soukromému rodinnému domu, pak se tento sjezd, jako stavba zřízená na uvedeném pozemku, stává se „ex lege“ podle § 506 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, nedílnou součástí pozemku, na kterém byl vybudován majetkem obce, i když ta není jeho investorem, tzn. nevydala na jeho pořízení žádné vlastní finanční prostředky.

V takovém případě však obec nemůže účtovat o technickém zhodnocení vlastního majetku (pozemku), protože nedošlo z její strany k vzniku žádných nákladů na pořízení stavby ani výdeje veřejných prostředků na její pořízení. Z hlediska správné účetní a auditní praxe by však obec měla v příloze své účetní závěrky o tomto majetku nabytém „ex lege“ uvést písemnou poznámku.

Taková poznámka musí splňovat požadavky § 18 odst. 1 písm. c) zákona č. 563/1991 Sb., o účetnictví, zejména povinnost uvést v příloze významné skutečnosti, které nejsou patrné přímo z rozvahy či výsledovky.

Současně je doporučováno takovou stavbu vést v podrozvahové evidenci jako „stavby na pozemcích ob