Darovací smlouva

Celá otázka:

Obec darovací smlouvou získá od fyzických osob pozemky, komunikaci, vodovodní a kanalizační řad, dešťovou kanalizaci a VO. Ve smlouvě je napsáno, že vlastnictví k převáděným spoluvlastnickým podílům na pozemku, na stavbě komunikace a veřejného osvětlení včetně všech součástí a příslušenství, vodovodním řadu, splaškové kanalizaci, dešťové kanalizaci včetně souvisejících vodohospodářských objektů přejde na obdarovaného vkladem vlastnického práva k pozemkům do katastru nemovitostí u katastrálního úřadu. Návrh na vklad do KN byl podán dne 4. 8. 2025. Byl podepsán předávací protokol také dne 4. 8. 2025. Vklad vlastnického práva k pozemkům bude teprve proveden. Vlastnické právo k pozemkům, řadům, VO atd. vznikne až zápisem do KN, tj. např. až po 25. 8., nebo již vzniklo k 4. 8. 2025 na základě předávacího protokolu, i když je ve smlouvě napsáno, že přejde až vkladem vlastnického práva k pozemkům? Pokud by byl předávací protokol podepsán až po vkladu, tak by vlastnické právo vzniklo k pozemkům zpětně k 4. 8. 2025 a k řadům, VO atd. dnem vyrozumění o zápisu vkladu práva do KN např. 26.8.?

Odpověď:

Je nutno vycházet ze zákona č. 256/2013 Sb., o katastru nemovitostí (katastrální zákon), a to zejména z jeho § 17 odst. 1, který říká, že: „vlastnické právo k nemovitosti vzniká zápisem práva do katastru nemovitostí“, a z § 18, který uvádí, že zápis provádí katastrální úřad a stanoví podmínky pro jeho provedení. Současně pak i ze zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, který v § 1113 odst. 1 uvádí, že: „vlastnické právo k věci nemovité vzniká zápisem d