Změny ZDPH 2024 související s novelou stavebního zákona

Sazba DPH u staveb pro bydlení

Z ustanovení § 48 a 49 ZDPH vyplývá, že u stavebních a montážních prací na dokončené stavbě pro bydlení (u stavebních oprav, technického zhodnocení aj. stavebních a montážních prací prováděných u již existujících staveb) se uplatní snížená sazba daně. Dále je stanoveno, že při výstavbě staveb pro bydlení se snížená sazba daně uplatní jen v tom případě, kdy se jedná o stavby pro sociální bydlení.

Co se rozumí stavbou pro bydlení, je definováno v § 48 odst. 2 ZDPH. Stavbou pro bydlení je mimo jiné stavba bytového domu podle stavebního zákona, stavba rodinného domu podle stavebního zákona a další vyjmenované. Právě ve vymezení toho, jaká stavba je bytovým či rodinným domem, došlo od 1. 1. 2024 k určité úpravě. Přesné vymezení těchto staveb je pro plátce důležité, neboť právě u těchto staveb může uplatňovat sníženou sazbu daně, jak je uvedeno výše.

Bytový dům, rodinný dům v dosavadním znění ZDPH

Ve znění ZDPH platného do konce roku 2023 byla u definice bytového i rodinného domu odvolávka na „právní předpisy pro katastr nemovitostí“. Z toho bylo pro uplatnění DPH v praxi dovozováno, že rozhodující pro posouzení, zda stavba je skutečně bytovým či rodinným domem, je zápis do katastru nemovitostí.

Bytový dům, rodinný dům v novelizovaném znění ZDPH

Zákonem č. 284/2021 Sb., kterým se mění některé zákony v souvislosti s přijetím stavebního zákona (dále jen „novela ZDPH“), však byly definice bytového a rodinného domu v ZDPH upraveny podle novelizovaného stavebního zákona. Účinnost novely ZDPH byla původně navržena k 1. 7. 2023, ale krátce před tímto