Uplatňování daně z přidané hodnoty při dodání vybrané nemovité věci

Podle § 56 odst. 1 zákona o DPH účinného od 1. července 2025 je dodání vybrané nemovité věci osvobozeno od daně. Podmínkou je, že nemovitá věc musí být dokončena.

Vybranou nemovitou věcí je podle § 56 odst. 7 zákona o DPH stavba pevně spojená se zemí, jednotka, pozemek, který tvoří funkční celek se stavbou pevně spojenou se zemí, nebo právo stavby, jehož součástí je stavba pevně spojená se zemí.

Pozemek

Pojem pozemek není v zákoně o DPH ani ve směrnici o DPH definován. Obsah tohoto pojmu vychází z definice nemovité věci obsažené v čl. 13b písm. a) prováděcího nařízení. Podle čl. 13b písm. a) prováděcího nařízení se za nemovitost považuje mimo jiné každá určitá část země na povrchu nebo pod ním, ke které lze založit vlastnické právo nebo držbu. Daná část země musí být jednoznačně identifikovaná nebo identifikovatelná. Pozemkem lze tedy chápat část zemského povrchu oddělenou od sousedních částí nejčastěji hranicí vlastnickou, případně hranicí druhu pozemku, způsobem užití pozemku.

Pojem pozemek ve smyslu zákona o DPH nelze ztotožňovat s pojmem parcela ve smyslu katastrálního zákona. Pozemek pro účely zákona o DPH může sestávat z jedné nebo více parcel.

Stavba pevně spojená se zemí

Pojem stavba pevně spojená se zemí není v zákoně o DPH definován. Obsah tohoto pojmu je nutné vykládat v souladu s čl. 12 odst. 2 směrnice o DPH, který upravuje dodání budovy před jejím prvním obydlením a pozemku k ní přiléhajícího, a v souladu se související judikaturou Evropského soudního dvora. Budovou se rozumí jakákoli stavba pevně spojená se zemí. Stavba musí být spojena se zem