Uplatnění správné sazby daně z přidané hodnoty u nové výstavby od 1. ledna 2024

Z § 49 zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „zákon o DPH“) vyplývá, že se při poskytnutí stavebních a montážních prací spojených s výstavbou stavby, která je stavbou pro sociální bydlení, uplatní snížená sazba daně 12 %.

Výstavbou stavby se rozumí prvotní originální výstavba podle projektové dokumentace, při které vzniká nová věc.

Stavby, které jsou stavbami pro sociální bydlení, jsou definovány v § 48 odst. 5 zákona o DPH.

V případě rodinného domu pro sociální bydlení, bytového domu pro sociální bydlení a obytného prostoru pro sociální bydlení musí být prvotně splněn základní požadavek, že tyto stavby musí být stavbami pro bydlení.

Musí se tedy jednat o rodinný dům a bytový dům, u nichž je více jak polovina jejich podlahové plochy určena pro bydlení a o obytný prostor, kterým je soubor místností, popřípadě jednotlivá obytná místnost, který svým stavebně-technickým uspořádáním a vybavením odpovídá požadavkům na trvalé bydlení.

Ostatní stavby pro sociální bydlení jsou vymezeny také v § 48 odst. 5 s odvoláním na samostatné zákony. Jedná se například o stavby určené pro použití zařízením sociálních služeb, dětské domovy apod.

Stavba bytového domu pro sociální bydlení

Stavbou bytového domu pro sociální bydlení je podle § 48 odst. 5 písm. a) zákona o DPH stavba bytového domu podle stavebního zákona, v němž není obytný prostor s podlahovou plochou přesahující 120 m².

Ve stavbě bytového domu pro sociální bydlení musí více než polovina podlahové plochy odpovídat požadavkům na trvalé bydlení a obytné prostory (byty), které