Uplatnění daně z přidané hodnoty u oprav a rekonstrukcí staveb pro bydlení od 1. ledna 2024

U všech stavebních nebo montážních prací, které jsou prováděny na dokončené stavbě pro bydlení nebo na stavbě pro sociální bydlení, se podle § 48 odst. 1 zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty (dále jen „zákon o DPH“), uplatní snížená sazba daně.

Novelou zákona o DPH došlo od 1. ledna 2024 k úpravě sazeb daně z přidané hodnoty. Základní sazba daně zůstává beze změny ve výši 21 %. Snížená sazba daně je jedna, ve výši 12 %.

Do konce roku 2023 se při poskytnutí stavebních nebo montážních prací provedených na dokončené stavbě, pokud se jedná o stavbu pro bydlení nebo stavbu pro sociální bydlení, uplatní první snížená sazba daně 15 %, od 1. ledna 2024 se uplatní snížená sazba daně 12 %.

Jedná se o takové stavební zásahy na majetku, kterými nevzniká nová věc. Poskytnutím stavebních prací se rozumí např. nástavba, kterou se stavba zvyšuje, přístavba, kterou se stavba půdorysně rozšiřuje a která je vzájemně provozně propojena s dosavadní stavbou, dále stavební úprava, při které se zachovává vnější půdorysné i výškové ohraničení stavby. Za stavební úpravu se považuje též zateplení pláště stavby. Mezi tyto práce patří také oprava stavby, kterou se rozumí také stavební údržba.

Stavby pro bydlení

Pro tyto účely je důležité vymezení staveb pro bydlení. Stavbami pro bydlení jsou podle § 48 odst. 2 zákona o DPH stavba bytového domu, stavba rodinného domu, stavby, které slouží k využití stavby bytového a rodinného domu, obytný prostor a místnost užívaná s tímto obytným prostorem, která se nachází ve stejné stavbě pevně spojené se zemí.

Stavba bytového domu a stavba rodinné