Stavba pro bydlení a stavba pro sociální bydlení

S účinností od 1. července 2025 byly v zákoně o DPH provedeny změny při uplatňování daně z přidané hodnoty u nemovitých věcí. Tyto změny se týkají vymezení staveb pro bydlení a staveb pro sociální bydlení.

Stavba pro bydlení

V § 48 zákona o DPH je pro účely zákona o DPH definována stavba pro bydlení. Stavbou pro bydlení se pro účely daně z přidané hodnoty rozumí stavba bytového domu, stavba rodinného domu, stavba, která slouží k využití stavby bytového domu nebo stavby rodinného domu a je zřízena na pozemku, který se stavbou bytového domu nebo rodinného domu tvoří funkční celek.

Dále je stavbou pro bydlení obytný prostor a místnost užívaná spolu s obytným prostorem, která se nachází ve stejné stavbě pevně spojené se zemí.

Definice stavby bytového domu a stavby rodinného domu jsou od 1. července 2025 navázány na zápis stavby v základním registru územní identifikace, adres a nemovitostí tzv. RÚIAN. Tento zápis je rozhodný pro určení, zda je konkrétní stavba rodinným, nebo bytovým domem pro účely daně z přidané hodnoty.

U nové výstavby, kdy stavba ještě není v uvedeném registru zapsána, se vychází z projektu, stavebního povolení apod.

Stavba bytového domu

Od 1. 7. 2025 je bytovým domem podle § 48 odst. 2 písm. a) zákona o DPH pouze taková stavba, která je jako bytový dům (tj. se způsobem využití bytový dům) zapsána v RÚIAN.

Bytovým domem je stavba zapsaná jako bytový dům v RÚIAN, přestože by se jednalo o stavbu fakticky užívanou například pro přechodné ubytování.

Bytovým domem ale není polyfunkční stavba, kte